Комплексное сопровождение сделки с нежилой недвижимостью

Сопровождение сделки с недвижимостью с участием юридических лиц	от 7 000 рублей
Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости	от 8 000 рублей
Смена разрешенного вида использования з/у в городе Вологде	от 7 000 рублей
Согласование переустройства и перепланировки жилого помещения	от 20 000 рублей

Объем услуг по комплексному сопровождению сделок с недвижимостью включает:

Подготовку договора отчуждения имущества со всеми необходимыми приложениями, соглашений, актов, расписок и пр.;
Согласование с контрагентом условий договора;
Сопровождение сделки в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
Представительство в соответствующих органах власти при заключении договоров купли-продажи или аренды объектов недвижимости, а также оформление дополнительных соглашений к договорам аренды, оформление переуступки права аренды.

Внимание! Без предварительного получения выписки из ЕГРП приобретатель рискует приобрести объект, который, например, является объектом аренды или ипотеки. Данные обременения сохраняются и при переходе прав на недвижимое имущество. Если же недвижимость находится под арестом, регистрационный орган вовсе не зарегистрирует переход права собственности.

Важность получения выписки из ЕГРП состоит в следующем:

Выписка позволит выяснить, кому принадлежит на праве собственности интересующий объект недвижимости;
Получение выписки из ЕГРП будет свидетельствовать, что будущий собственник (добросовестный приобретатель) предпринял надлежащие действия для законного приобретения имущества (ст.302 ГКРФ).

Внимание! Часто в сделках, связанных с недвижимым имуществом, участвуют посредники. Риск подписания документов лицом по доверенности состоит в том, что согласностатье 188Гражданского кодексаРФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее. По возможности нужно настаивать, чтобы договор подписывал собственник.

Важно, чтобы ключевые документы (передаточный акт, договор купли-продажи) подписывал сам собственник. Если собственник юридическое лицо, то лицо, уполномоченное учредительными документами. Второй вариант удостовериться, не отзывалась ли доверенность.
Необходимо проверить, обладает ли лицо, выдающее доверенность, соответствующими полномочиями.
Важно убедиться, прописаны ли в доверенности, выданной продавцом, полномочия на совершение всех необходимых действий. Может получиться, например, что полномочие на подписание самого договора в доверенности указано, а вот отдельного полномочия передать денежные средства нет.
В любом случае лучше настоять на том, чтобы передать денежные средства непосредственно собственнику (законному представителю собственника), получить от него собственноручную расписку.

Нужна консультация специалиста?

Звоните +7 (921) 716-20-78, +7 (921) 716-20-79
Или оставьте заявку и мы перезвоним Вам!

Имя
менеджер, эксперт
высшее проф. обр.

Назад в услуги